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六都3月買賣移轉年增12.2% 專家：房市交易熱絡
據六大都會區地政局公佈的3月買賣移轉棟數，合計達2萬3409棟，月增58.3%，年增12.2%。專家分析，房市迴歸供需基本面，民衆看屋、購屋態度轉趨積極，加上新青安房貸助攻，使房市交易熱絡。
綜觀六都3月買賣移轉棟數，臺北市3042棟、月增78.1%、年增34.9%；新北市5671棟、月增55.8%、年增2.4%；桃園市3970棟、月增45.2%、年增16.9%；臺中市3993棟、月增44.5%、年減1.3%；臺南市2894棟、月增94.0%、年增32.7%；高雄市3839棟、月增56.9%、年增11.5%。
進一步觀察今年第1季六都整體交易量合計爲6萬3226棟，年增28.3%，創2012年來次高，僅遜於2022年，顯示市場買氣火熱。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認爲，當前房市迴歸供需基本面，民衆看屋、購屋態度轉趨積極，且在新青安優惠房貸助攻下，房市延續去年底熱絡買氣，交易明顯反彈回升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前整體房市呈價量齊揚，主因爲臺股登上2萬點、新青安優惠房貸及通膨預期帶動，整體房市房價仍居高不下，預料移轉棟數年增的情況，到下半年纔會趨緩。
迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
圖／YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch
由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV，影片要素過多，就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。
TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體，曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts，打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。
至於要素多多？除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格，其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
不僅如此，也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段，甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖，其中包含 Shylily。
霸道少爷:dear,让我宠你! 婷婷仙后
从大家那里拿到了蝴蝶的画
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道，兩天左右吸引超過 144 萬次觀看，Creepy Nuts 也現身留言區留言，直呼影片實在是炸翻天。
信義房屋分析2024高雄房市 回歸基本盤、購屋總價板塊往上挪移
信義房屋分析2024高雄房市 回歸基本盤、購屋總價板塊往上挪移
信義房屋預估，高雄市交易量今年愈趨回穩，購屋總價則有提升趨勢。 圖／信義房屋提供
高雄市買賣移轉棟數在資金迴流、預期通膨、臺積電進駐楠梓等國內外話題影響下，2021年達近4.5萬棟，但隨後兩年利空頻傳、進入修正期；展望2024年房市，信義房屋在地專家分析，交易價量的修正幾已到達尾聲，今年將回歸基本盤，交易量愈趨回穩，而價格方面，總價700至1000萬近年都是購屋族主力鎖定的區間，但整體的交易總價板塊將有向上挪動趨勢。
高雄全市買賣移轉棟數2021年達4萬4897棟，信義房屋高三區協理周清源分析，當時受到新冠肺炎疫情、國際貿易戰等因素影響，資金迴流臺灣，全臺熱錢多，加上民衆預期通膨心理，又有臺積電將進駐楠梓等話題，使交易爆大量；唯2022至2023年，政府不斷有升息、房市控管政策，使房市快速進入修正期，連續兩年移轉棟數僅3.6萬至3.7萬棟。
不過，周清源指出，自去年開始，交易量已逐步回穩，「修正期已達尾聲」，市場迴歸剛需自用買盤。此外，現在建商推案也較少出現前幾年常見的大坪數或店面產品，而是以剛需客戶喜愛的2至4房住宅類產品爲主，由此也可看出市場變化，迴歸已基本盤爲主。
值得注意的是，購屋總價部分，據信義房屋內部統計，700到1000萬是近年高雄購屋族最大宗的總價區間，大約有近3成的比率，唯隨着蛋白、蛋殼區房價補漲，平均單總價提高，2022年開始，1000至1500萬的購屋區間，取代500至700萬，成爲佔比次高的購屋總價區間。
觀察購屋區間板塊移動最明顯的區域落在鼓山區以及左營區，周清源分析，這幾年高雄發展往北移動影響，而這兩區正是落在北高雄區塊，區域內有不少近年重點重劃區，左營區內有農十六、銜接科技廊道的海軍軍港或是高鐵站，而鼓山區則有美術館，這幾個重劃區因有比較多新成屋，使得平均購屋價位高於中古屋，因此拉昇了兩區的購屋區間。
換言之，周清源建議，日後高雄購屋族需多善用優惠貸款方案以提升自身購屋能力，或是針對產品屋齡、室內坪數等做出取捨，又或是直接將購屋預算往上拉，較有機會買到符合條件的房子。
高雄市2021~2023買賣移轉棟數
資料來源：高雄市地政局。 圖／信義房屋提供
高雄市2021~2023年交易總價區間佔比
資料來源：臺灣地區房地產年鑑。 圖／信義房屋提供
「虛坪改革」改什麼？是否對房價有影響？未來新建案將有2大變化
「虛坪改革」改什麼？是否對房價有影響？未來新建案將有2大變化
對於朝向實坪制所提出的「虛坪改革」，在房市各項議題中已討論多年。房市示意圖。報系資料照／記者朱曼寧攝影
臺灣房市特有的虛坪議題，在房價走勢高漲之際，民衆深感一樣的錢，買房只會「愈買愈小」，動輒30％、40％的高設比成爲買房時關注重點。內政部爲解決問題，再次啓動「虛坪改革」，未來將對新建案有什麼影響？
對於朝向實坪制所提出的「虛坪改革」，在房市各項議題中已討論多年，一直未有實質進展，內政部長林右昌日前提出「虛坪改革」草案，讓虛坪改革往前推進。
虛坪改革改什麼？停車位、管委會空間將有變革
過去，建案的法定停車空間被列爲「共有部分」，不少建商會將車道登記爲公設，因此，無論有沒有購買車位都必須負擔車道公設，除了有買車位的購屋者付了車位的錢，同時要再負擔車道公設外，未購買車位的購屋，同樣也負擔了車道公設。
在最新出爐的虛坪改革草案中，停車空間與居住公設明確劃分，沒買停車位的人不用負擔停車空間，法定停車空間改爲「專有部分」，且有獨立權狀，對購屋者來說，負擔變得更加公平合理。
其次，根據現有的免計容積項目規定，包括梯間、機電設備、安全梯、管理委員會使用空間等，雖然列爲容積免計項目，且免計容積合計不得超過該層樓地板面積的15％。
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雖然這些公設並不會佔用建物的容積額度，但是，也有部分建商常將以管委會空間名義，包裝成非必要的娛樂交誼、健身房等公共設施，將15％的額度用滿。這也導致市面上的多數建案公設比高居不下，民衆也難有選擇空間。
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在改革方案中，也預計修正《建築技術規則》，將原本爲應計容積的一般電梯改列爲免計容積的項目計算，同時也限縮被列爲免計容積的「管委會空間」，以總容積1％爲標準，也保障小基地至少20平方公尺的空間需求，不足可補差額，但不得超過100平方公尺。
這也代表，未來社區管委會空間將落在6至30坪，不必要且灌水的公設項目將被刪除。林右昌指出，依照改革方案，預計公設比將可有效降低5至10％初估新建案的住宅公設比可降至25至30％，同樣的購屋金額，民衆買新建案時可享有更多的使用室內坪數。
過去，建案的法定停車空間被列爲「共有部分」，不少建商會將車道登記爲公設。報系資料照。
虛坪改革是否會影響房價？
未來虛坪改革可望解決過去公設灌水的疑慮，不過，是否會對房價造成影響？
吉家網董事長李同榮分析，房市目前處於技術面高檔，總價主導剛需市場，在市場機制運作下，虛坪改革並不會影響市場需求強勁地區的總價，也因此並不影響大部分市場的漲跌，雖然部分市場單價可能微調，但並不造成對整體市場的影響。
另外，全臺部分超漲區域的房市總價，也來到剛性需求的天花板，預期未來會有微幅鬆動，不過，公設比降低並不影響到單價的變化，因此若房價有鬆動現象也並非政策影響。
李同榮也強調，內政部虛垀改革已排除需投入龐大人力、物力、財力的實坪制，採取虛坪改革可針對虛坪灌水問題大幅改善，政策值得肯定，實坪制與虛坪改革熟優，其實就取決於「公設加值的合理化」與「資訊揭露的透明化」兩大關鍵，前項政策已訂，後項資訊透明化政策尚待政府更費心思。
（本文出自2024.03.10《遠見》網站，未經同意禁止轉載。）
檢察機關2023年辦理房屋租賃類監督案件1000餘件
正義網北京3月4日電(記者崔曉麗)記者今天從最高人民檢察院瞭解到,2023年,檢察機關共辦理房屋租賃類監督案件1000餘件,有力維護當事人合法權益,促進房屋租賃市場規範穩定健康發展。
據悉,檢察機關通過辦案發現,房屋租賃市場一些普遍性問題應重點關注:一是租金約定不明易引發爭議。部分出租人與承租人對租金的條款約定不明,極易引起糾紛。二是出租人未有效承擔瑕疵擔保責任,導致房屋租賃合同被解除。從權利瑕疵擔保責任來看,部分出租人隱瞞房屋權屬缺陷,出租房屋存在權屬爭議,第三人主張房屋權屬,導致租賃物不能正常使用。從物的瑕疵擔保責任來看,司法實踐中,因出租人未有效承擔物的瑕疵擔保責任引發的糾紛也不在少數。三是承租人未盡合理注意義務投入大額裝修導致損失。
“結合監督辦案,檢察機關提醒各類出租人、承租人、市場主體在租賃房屋過程中要增強法治意識,積極採取措施防範潛在交易風險,切實維護自身合法權益。”最高檢有關部門負責人表示,出租人、承租人在締約時,應預判風險,明確租金支付標準,並根據實際情況選擇租金支付方式,誠信履約。雙方應明確租賃房屋的目的,出租人切實承擔瑕疵擔保責任,確保房屋能夠安全正常使用,權屬無爭議,能夠實現合同目的。合同締約前出租人應與承租人充分溝通協商,明確約定是否可以裝修以及合同解除後裝修殘值損失、經營損失等的計算標準、分擔方式等。承租人還應實地考察租賃房屋,避免盲目投入裝修成本造成損失,同時增加維權成本。
AI智能與綠色金融等夯議題 信義房屋企業倫理podcast開講
[責任編輯：謝思琪]
安徽公示棚改、保租房、舊改激勵名單
觀點網訊：3月1日，安徽省住房和城鄉建設廳公示了2023年度棚戶區改造、發展保障性租賃住房和老舊小區改造工作的擬激勵對象名單。
合肥市因發展保障性租賃住房，肥西縣因棚戶區改造分別入選。
去年，合肥市棚改安置房新開工76905套，建成32238套，肥西縣成功申報新建棚改項目8個，共計13879套。
安徽全省計劃今年發展保障性租賃住房7萬套，合肥作爲省會城市，將繼續推動保障性住房建設，計劃2024年新籌集3835套。
合肥市正加快商機廠租賃住房等項目的建設，總投資約5.5億元，預計提供400多套精裝修租賃住房，以滿足不同年齡層次人羣的居住需求。
南京新街口國美電器賣場房產將被拍賣 起拍價2.6億元
本文轉自：揚子晚報
位於南京新街口商圈核心區域的國美電器賣場房產近期將被司法拍賣。揚子晚報/紫牛新聞記者獲悉，該賣場包括出租區域建築面積共1.6萬餘平方米，產權人爲國美電器有限公司的全資子公司。該房產評估總價3.8億餘元，將以2.6億餘元的起拍價於3月24日上午在阿里資產平臺公開拍賣。
此次將被法院拍賣的國美電器賣場房產位於寸土寸金的南京新街口商圈核心區域，拍賣標的名稱爲“南京市白下區洪武路137號1、2、3、4、5層及夾層”，房產總建築面積爲16474.49平方米。記者瞭解到，被拍賣房產所在大樓總共30層（包括地下1層），目前，將被拍賣的1至5層作爲國美電器賣場、倉庫及辦公室使用，夾層租給一家涮肉餐飲店使用。
該標的房屋用途爲辦公，關於土地用途，《土地證》載明爲綜合，《不動產登記資料查詢結果證明》則載明爲批發零售用地。評估報告顯示，此次估價以《不動產登記資料查詢結果證明》上的土地用途爲準，專業機構據此對該房產給出的評估總價爲3.82054億元。
在這其中，出租給涮肉店的區域建築面積246.14平方米，評估價爲713萬餘元。需要注意的是，其租賃期限從2019年11月21日至2024年11月9日止，租金爲每月25000元，每2年遞增3%。根據租賃合同補充協議，原租賃合同到期後租賃期限延長2年至2026年11月9日止，2023年10月23日至2024年2月22日爲免租期，租金爲30.9萬元/年。
記者獲悉，此次將要拍賣房產的產權人爲南京鵬澤投資有限公司。
天眼查平臺的企業信息顯示，南京鵬澤投資有限公司由國美電器有限公司全資持股。該公司成立於2005年，爲國美電器成員，是一家以從事資本市場服務爲主的企業，註冊資本1.56億餘元。
綜合中國執行信息公開網及企業信息平臺公佈的信息，南京鵬澤投資有限公司與國美電器有限公司、重慶市國美電器有限公司及法定代表人董某被成渝金融法院列爲該案件被執行人，執行標的爲1.59億餘元。目前，可查詢到十餘條該公司的股權凍結信息，涉及江蘇、浙江、陝西、雲南等多地法院。
據悉，此次拍賣確定的起拍價爲評估價的“七折”即2.674378億元，拍賣增價幅度爲50萬元。如參加競拍，需先交納保證金2675萬元。
此次拍賣將於3月24日上午10點開始，截至2月22日下午6點，已有1100多人觀看了拍賣頁面，21人設置了提醒，但尚無人報名參加。（萬承源）
壽司鯊？一卡通預告將與hololive、壽司郎進行三方合作 公開Gura神秘剪影
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咱的武功能升级 小说
圖／hololive production、株式會社商人壽司郎
hololive production 聯名 iPASS 一卡通擴大合作範圍？官方今（12）日釋出有 EN 神話組「鯊鯊」Gawr Gura 剪影的預告圖，宣佈 2 月 15 日將有謎底揭曉。
該預告圖上除了過去已經進行一段時間合作的 hololive 跟一卡通 logo，這回出現知名回轉壽司品牌「壽司郎」的標章，似乎在暗示新一波的聯名活動會跟壽司郎有關。
除了 2 月 15 日有答案，遊戲角落先前也曾報導過 2 月 16 日鯊鯊會降臨臺北西門町屈臣氏武昌門市前廣場，屆時將有影片在大電視牆上首播，難不成是鯊皇親自爲三方合作宣傳？至於答案爲何，臺灣時間 16 日 19:00 就會有答案囉。
天津市東麗區迎來2024年首個開工住宅項目
央廣網天津2月5日消息（記者周思楊）日前，沙柳北路B地塊美域·東霖項目在天津市東麗區萬新街道舉行開工儀式。該項目位於東麗區沙柳北路與成林道交口東北側，是東麗區2024年首個開工的住宅項目。隨着土地整理工作的深入，項目將實現“以點帶面”，城市界面整體實現改造提高，周邊區域基礎設施隨地塊開發同步完善，老百姓生活環境將得到大幅改善。
東麗區區長李春表示，東麗區將大力推進科技創新、產業煥新、城市更新，進一步盤活存量、培育增量、提升質量，全力推動高質量發展“十項行動”見行見效。未來，東麗區將進一步優化營商環境，秉承優勢，爲各企業關注東麗、投資東麗、深耕東麗創造更優環境。
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前立委李庆华诈助理费落跑 前故宫院长祝贺李焕80大寿墨宝遭拍卖
漁民新村被迫停業，還敢撕業主？內幕都挖來了…
熬過口罩三年，卻倒在龍年之前，說的就是漁民新村 （芳村店） 。
這幾天，其被迫停業的消息不脛而走，有的猜測是虧損得挺不下去了，有的則說是因欠租被趕走，衆說紛紜。
爲了解進一步情況，樓市君特意走訪現場，從知情人士處得知事情原委和最新發展，必須和大夥們嘮嘮~
隻言片語說不清，更多消息，都藏在視頻裡啦，快來看看~